现在赚钱的行业:“去泰国买房养老、度假…”泰国楼市中国买家爆炸式增长!但曼谷楼市或现拐点

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简介:2019年第二季度,中国买家对juwai.com记录在案的泰国房产的询价仍同比激增74.2%。

泰国已经超过日本、澳大利亚和美国,成为最受欢迎的海外购房者目的地。

其中,首都曼谷最受中国买家欢迎,其次是清迈、芭堤雅和其他受欢迎的度假胜地。

资料来源:《21世纪经济先驱报》(编号:JJBD 21)

记者,香港,朱丽娜

辛灵[编译/h/]

照片来源/臭虫想法

阳光明媚的海滩、简单的民俗和舒适的生活是吸引陈芳(化名)在曼谷买房养老的主要因素。

“北京的房价太贵了,70万元甚至买不到市中心的卫生间,但你可以在曼谷买一套带精致装饰手袋的公寓,周围的生活设施非常齐全,生活成本也很低。”已经进入退休年龄的陈芳坦率地向记者承认。

两年前,她因工作原因频繁往返曼谷,被当地的生活环境所吸引,决定以70万元在曼谷市中心购买一套可用面积为27平方米的公寓。

“这套公寓委托给一家物业管理公司,月租金约为15000泰铢(约3000元)。在租期内,致富网赚,我会和家人住一段时间。”

当时,陈芳的决定在许多人看来非常大胆。“我买的时候,我在北京,没有去那里看房子。我刚刚在朋友圈子里看到房地产经纪人发来的照片,感到非常满意,所以我决定。十天之后,我飞往曼谷签署合同并完成交易。”

她在曼谷呆得越久,她就越喜欢这座城市。

去年,她先后在曼谷投资了两套公寓,天涯明月刀怎么赚钱,一套实用面积39平方米,注册网赚,位于曼谷中央商务区中心,售价650万泰铢。

另一套30平方米的公寓毗邻安努的空火车站,价格为500万泰铢。

“计划是租两套。面积稍大的一套房子可以和家人住在一起。例如,当北京冬天很冷,空气很差时,他可以来住一段时间。”

根据泰国法律,50岁或50岁以上的外国人可以申请养老金签证在泰国长期居留。

高质量的医疗服务和负担得起的价格也增强了陈芳支持泰国老年人的决心。

她回忆说,去年冬天,她丈夫因头晕而去了当地一家高端私人医院。经过一轮详细检查,她只收到200多元钞票。

净租金回报率高达8%

泰国曼谷土元/土冲

「目前,曼谷市区住宅租金的净回报率约为4%,在一些极具潜力的地区,这个回报率可达8%左右。通常,中国买家会把房子托付给房地产公司,一次签12个月的租约,并支付给房地产公司一个月的租金。”东南亚最大的房地产经纪网络IQI泰国经纪人郭郝杰告诉记者。

同时,她指出,以曼谷为例,由于土地私有制,曼谷房价在过去10年里保持了5%-10%的年增长率。他说:「此外,泰国的物业是永久的产权,而本地物业市场仍处于起步阶段,对外国买家并没有太多限制。目前,一些在曼谷买房的中国买家是阿里巴巴和京东等高科技公司的外籍人士,而其他人则在做一些出口到中国的本土业务,包括乳胶床垫等。”

2019年第二季度,中国买家对泰国房产的询价同比激增74.2%。

泰国已经超过日本、澳大利亚和美国,成为最受欢迎的海外购房者目的地。

其中,首都曼谷最受中国买家欢迎,其次是清迈、芭堤雅和其他受欢迎的度假胜地。

“与选择美国和澳大利亚等热门投资地区的投资者相比,中国买家对泰国房地产感兴趣、住房需求仍然很高的驱动因素并不陌生,主要来自教育、医疗保健、生活方式、价格、娱乐、投资等方面。”juwai.com董事会执行主席乔治·赫米尔(Georg Chmiel)表示。

来自juwai.com的统计数据显示,泰国为实现投资目标而买房的比例比其他国家高21%,将房子用作“第二套房子”或“度假屋”的比例高148%,将房子用于“退休”目的的比例高189%。

对中国买家来说,合理的价格也是他们对泰国房地产感兴趣的一个重要因素。

来自juwai.com的数据显示,2018年,金旋风网赚论坛,中国买家咨询全球房产的中间价为308,000美元(约950万泰铢),其中大多数买家关心的是总价为250,000美元(约770万泰铢)的房产。

因此,泰国非常适合对房地产总价格非常敏感的中国买家。目前,泰国未售新房的平均价格仅为90,146美元。

据郭郝杰称,90%以上在泰国买房的中国人现在购买的是开放式或单间价格在60万元至120万元之间的小公寓。“一些靠近地铁站、周边设施便利的公寓基本入住率超过85%,而且相对容易出租。”

90后买家寻找度假屋

泰国曼谷街道地图来源/昆虫

事实上,直到2010年,泰国几乎没有中国买家。近年来,中国买家在泰国的数量几乎呈爆炸性增长。

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(上海证券报)

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